Decyzja o rozpoczęciu prac ociepleniowych niesie za sobą szereg obowiązków, które spoczywają na inwestorze. Większość z nich dotyczy kwestii formalno-prawnych, jak również związanych z bieżącą kontrolą postępu prac. Dobrze jest więc wcześniej przygotować się do spotkania z urzędami, projektantem i wykonawcą oraz dokładnie przestudiować wymagania, jakie stawia polskie prawodawstwo.
Rozpoczynając proces ocieplenia budynku, inwestor staje się kluczowym uczestnikiem procesu budowlanego i ponosi odpowiedzialność za jego zorganizowanie i przebieg. Do jego obowiązków należy zlecenie opracowania projektu budowlanego oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. To w jego gestii leży:
- wybór firmy wykonawczej,
- zawarcie z nią umowy (pisemnej!),
- zapewnienie objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy oraz osoby o odpowiednich kwalifikacjach do sprawowania nadzoru przy wykonywaniu robót budowlanych.
Ma też prawo do ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie, jak również możliwość nałożenia na projektanta obowiązku sprawowania nadzoru autorskiego. Ponadto w trakcie prac ociepleniowych powinien stale współpracować z wspomnianymi wyżej osobami, by na bieżąco śledzić postępy i sytuację na budowie.
Zgoda na ocieplanie
Prace związane z ocieplaniem budynku mogą być prowadzone po spełnieniu wymagań określonych w Ustawie Prawo Budowlane. Obowiązujące przepisy nakazują rozpocząć inwestycję ociepleniową od zgłoszenia właściwemu organowi zamiaru wykonania docieplenia – w przypadku, gdy roboty te dotyczą ścian budynków o wysokości do 12 m. Następne kroki formalne to zarejestrowanie dziennika budowy, złożenie oświadczeń kierownika robót i ewentualnie inspektora nadzoru robót oraz powiadomienie organu nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót (co najmniej tydzień przed faktycznym ich rozpoczęciem).
Projekt budowlany
Podczas prac ociepleniowych nie ma miejsca na chaos i przypadkowe, nieprzemyślane decyzje. Alfabetem wykonawcy i kontrolujących go osób powinien być projekt budowlany. Jego sporządzenie należy powierzyć projektantowi posiadającemu odpowiednie uprawnienia budowlane. Szczególnym przypadkiem są budynki wiekowe, obiekty o nietypowej elewacji lub takie, które przez wiele lat funkcjonowały bez ocieplenia ścian.
Czy wiesz: Jaką oszczędność energii daje ocieplenie ścian?
Wówczas warto zadbać o sporządzenie odrębnego projektu wykonawczego, który określiłby wybór sposobu ocieplenia i systemu izolacji termicznej dopasowany do uwarunkowań stanu technicznego ścian elewacyjnych, umiejscowienia budynku i potencjalnych zagrożeń. Powinien on zawierać szczegółowe informacje na temat zastosowanych materiałów wchodzących w skład systemu ocieplenia, metod przygotowania powierzchni ścian do ocieplenia i mocowania termoizolacji. Bardzo pomocne są dla wykonawcy rysunki poglądowe prezentujące odrębne rozwiązania dla detali architektonicznych, takich jak ościeża okienne i drzwiowe, ściany piwnic i attyk, płyty balkonowe, wykończenia szczelin dylatacyjnych itp.
Ocieplenie należy tak zaprojektować i wykonać, by docieplony budynek spełniał podstawowe wymagania w zakresie:
- nośności i stateczności,
- bezpieczeństwa pożarowego,
- higieny, zdrowia, środowiska,
- bezpieczeństwa użytkowania,
- ochrony przed hałasem,
- oszczędności energii i izolacji cieplnej.
Z czego składa się system ociepleń?
System ociepleń (ETICS) jest w rozumieniu prawa jednym, kompletnym wyrobem budowlanym jednego producenta, określonym w Aprobacie Technicznej. Najważniejsze, o czym powinniśmy pamiętać, to że ocieplenia nie wolno dowolnie składać z przypadkowo dobranych składników.
Podstawowymi komponentami zestawu ETICS są:
- zaprawa lub masa klejąca do mocowania płyt materiału termoizolacyjnego,
- materiał termoizolacyjny,
- łączniki mechaniczne,
- zaprawa lub masa klejąca do zatapiania siatki zbrojącej,
- siatka zbrojąca,
- środek gruntujący pod wyprawę zewnętrzną – stosowany opcjonalnie zależnie od rozwiązania,
- cienkowarstwowa zaprawa lub masa tynkarska o zróżnicowanej fakturze,
- farba elewacyjna wraz z podkładem do niej dostosowanym – opcjonalnie, zależnie od systemu.
Dodatkowo w rozwiązaniu systemowym należy stosować materiały uzupełniające przeznaczone do wykańczania miejsc szczególnych na elewacjach, np. listwy cokołowe, profile narożnikowe i dylatacyjne, listwy kapinosowe. W rozumieniu przepisów prawa nie są one jednak wyrobami budowlanymi.
Autor: Wojciech Szczepański, Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń
